投实小秘书个人i

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投实君按：1.1万元港币，在北京吃不了一顿稍微像样的饭的代价！

雨润食品分别赚了万元港币，1.19亿元港币！利润率？一个是多倍，一个是1万多倍！

投实君已经赶脚到脑子不够用了，说神马全通教育，说神马全通教育、说神马新三板、说什么孙正义，浮云，统统是浮云啊！

点击文末左下角“阅读原文”收看《雨润集团董事长祝义财被纪委带走调查又一红顶商人倒下》

根据雨润食品年年报披露的收购资料，腾尔牧业收购前账面值为.1万港元，收购确认的评估价为1.亿港元，增值万港元，增值率%。

其中，物业、厂房及设备原账面值为.1万港元，评估价为.9万港元，增值.8万港元，增值率超过80%。而反映土地成本的“预付租赁款项”，账面值竟然是零，评估价为.2万港元，增值.2万港元！（见表4）

据此可以推断，腾尔牧业的土地使用权应该是多年前以行政划拨的方式取得，因此，并没有作为成本计入账面。雨润抓住政府急于出售的心理，“腾尔牧业已持续亏损，政府为支持地方经济发展，使本集团于收购时议价成功，故产生负商誉。”

在本次收购中，雨润食品付出的代价仅仅1.1万港元，却获得了价值1.亿港元的净资产。

该项收购一经完成，在雨润食品的财报上，即确认了1.亿港元的负商誉，作为当期净利润，扶沟县为雨润送上的这块新年蛋糕，可谓鲜美丰腴。

那么，这块鲜美的蛋糕，现在的景况如何，雨润有无后续投资？企业的经营情况有没有改善？产能有没有提升？对地方养殖业的发展，有没有促进？带着这些疑问，年10月11日，在雨润收购将近两年之后，记者来到扶沟雨润食品有限公司（简称扶沟雨润）。

据网上公开资料显示，扶沟雨润设计产能，为年屠宰肉牛5万头（平均日产能为头左右），分割牛肉及相关产品为吨。在签约当年的8月10日，扶沟雨润即实现了投产。

10月11日11时10分，扶沟雨润门前的乡道上，人少车稀。而该厂门卫处记录本上，出入信息登记不足十条。

该厂销售科一李姓负责人称，该厂现阶段的日屠宰量为30～40头，平均月销售业绩在万元左右。也就是说，现有产量仅相当于设计产能的四分之一。

是该厂现有生产线能力有限，影响了整体产能提升吗？

“厂里只有一条生产线，但足够用了，满负荷日加工量可达头。”李经理对投产一年来，产量较低的原因归为两个方面。其一，腾尔牧业停产多年，雨润接手，产线修缮和运营协调需要一个周期；其二，销售网络亦是刚刚铺设。

而从该厂肉品品类结构看，冻品占了95%，鲜品仅有5%。据李经理称，截至目前鲜品的销售客户，仅有无锡一家经销商。

偌大的亩厂区，仅有百余人在同时作业。中午12点下班，从封闭加工区大门里走出来的人，寥寥可数。“今天分割的（工人）都走了。宰牛是很简单的事，一头牛就是一个半小时。上午加工完之后，工人下午就在家休息。”李经理称。

扶沟县畜牧局一负责人称，为了配合雨润，该县从上到下，一直在努力引导农户扩大肉牛养殖，或设计大型肉牛育肥场项目对全国招商。这些，已列入扶沟县十二五发展规划之内。但是，雨润现阶段产量以及对农户收牛的方式，对当地养殖情绪拉动，至少在目前欠缺火候。

“雨润收牛与别的企业不同。其他企业都是‘看牛’给钱，但雨润是去皮、去内脏，按照‘胴体重’议价。因而，市场经济条件下，农户是否乐于养牛、或是卖给雨润，完全是依靠价格杠杆调配。”县畜牧局一位人士如此介绍。

附稿二

物流中心：猪肉当先锋砖头在后头

雨润对于扶沟的“青眼”，并不仅限于腾尔牧业。预计投资13.47亿元、占地亩，扶沟雨润农产品物流中心有限公司，也已经完成了工商注册登记。

河南省发改委网站上的公示，此项目建设集农副食品展示交易、加工、仓储、物流配送、综合服务等功能于一体，综合性农副产品物流中心。年20亿斤交易总量。总占地面积亩，总建筑面积34.81万㎡。计划建设起止年限为年8月至年7月。

“打算像山东寿光那样，打造一个全省先进的现代化生鲜物流基地。有物流贸易中心、现代化展馆、温室观光大棚……还有五星级宾馆。”扶沟县产业聚集区一负责人介绍，8年上半年起，雨润对该项目的落地可行性即启动了考察。最终，因扶沟的反季节蔬菜种植、畜牧资源殷实，而确定了在产业聚集区落定项目选址。项目共分三期，整体建设周期为6年。一期工程预期在年年底完成。“从今年10月1日开始，就算正式动工了。工商营业执照、工业用地使用证，均已办好了。”

扶沟县工商局的注册信息显示：扶沟雨润农产品物流中心有限公司的法定代表为祝义材，注册资本1亿元。股东是祝义材与江苏雨润农产品有限公司，股本比例为1:9，成立时间为今年4月9日。

该县工信局局长郭长海则称，物流园区内，物流项目的投资预估是6亿元。目前尚未完成土地出让，工程正处于施工图纸设计阶段。

但是，这不应是它的全貌。30多万平方米的物流项目的报备资料上体现：精品展示与综合服务区6.87万㎡，农产品仓储配送区3.7万㎡，冷库1.22万㎡，农产品交易区6.2万㎡，商务办公区5.4万㎡，配套商业区6.42万㎡，生活配套区5万㎡。

前四项应为实际物流服务投资项目，后三项应为商业地产投资项目。后三项规划建筑面积总和为16.82万平方米，几乎占项目总面积的一半。

据扶沟县产业聚集区负责人介绍，该区国家核定的基准地价，为每亩5.6万元。而根据招商政策，可以“先征再返”。

对此类的物流项目，周口市某招商一线的官员看法是，雨润近年来在全国到处扩张，除了发展主业，比较侧重投资商业物流综合体与房地产开发。因而，向一些地方政府提出“够大而非常优惠”的用地要求，是客观存在、情理之中的。投资企业依靠协商而得的廉价用地，在金融渠道二次评估，可实现资产翻番。一来为融资带来便捷，二来优化了上市报表受益。当然，一些欠发达农业县也乐意让他们去做，毕竟大型企业的品牌够响亮了。

今年9月，由雨润集团投资36亿元在源汇区兴建漯河雨润农副产品物流配送交易中心项目在漯河市正式签约。猪肉和砖头的故事，还在演绎。

附稿三

辉县雨润变成了辉县宁丰这个账咋算？

10月8日，记者来到辉县市北云门镇，雨润项目所在之地。正在建设的厂区，尚看不到有关雨润的任何标志。该公司并未以雨润名称注册，而是另起名号——辉县市宁丰肉类加工有限公司（简称辉县宁丰）

厂区临主干道坐南朝北。整体建设情况看，有三四幢楼宇已经封顶，迎大门的主办公楼最大，正在进行外立面装修。主楼兼顾办公与参观的功能，主楼身后是大片的空地，尚未开发。厂区的道路，路基是刚刚压好，还未进行硬化处理。

雨润工程人员称，整个工厂园区占地亩，将于今年11月底，实现正式投产。集团的生产经营团队正在集结，预期在本月末或下月初，进场驻扎。但现场几个闲谈的工程承包商及装饰材料供货商，对工厂竣工的时间，则没有雨润工程人员的乐观。至少，目前在尘土喧嚣之中，看不到任何踪迹。

尽管原计划今年8月完工、9月试生产出成品的工期一推再推，但雨润集团副总裁今年来辉县检查项目建设时，依然予以了肯定，“该项目进展迅速，在集团同期开工的20余个项目中名列前茅”。

当地官员告诉记者，为了引进雨润这个知名企业，政府做了很大的牺牲。“土地是零地价，政府前期投入三四千万，3年免税收（地税），农业加工就没有国税。包括检疫费也免了，这个厉害，他们一年万头生猪，一头猪5块钱，就多万了。”

辉县市委网上披露：8年11月22日，辉县市与江苏雨润集团达成合作协议，江苏雨润集团在辉县市投资3.8亿元，建设万头生猪屠宰加工冷鲜肉项目，并于年1月8日在辉县市注册了“辉县市宁丰肉类加工有限公司”。项目由河南省二建公司承建，于年9月动工建设。

在当地工商局，记者看到的工商注册信息显示，该公司的股本结构为：朱信：法人代表、执行董事。认缴出资额万元，持股占比60%。方芳：监事。认缴出资额5万元，持股占比40%。从股本结构上，看不出这个企业与雨润有着任何关系。

二人的证件信息显示：朱信，安徽省桐城市人，年出生；方芳，安徽省安庆市人，年出生。从雨润食品披露的高管名单来看，这两人不在其中。

那么，为什么辉县市与江苏雨润集团达成的合作协议，却由两个自然人来出资？

为什么两个自然人出资的项目，却由雨润集团副总裁来检查建设情况？

这两个人与雨润之间，有着什么样的利益关系？

为什么这两个人如此年轻，拥有如此大的资金，却又在行业内籍籍无名？他们究竟有着什么样的身份？或者说，他们究竟是谁的代言人？

而大量的政府扶持资金，本是为了吸引知名企业的投资，却流入了两个自然人注册的企业当中，这个账该怎么算？又该由谁算？

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