祝义才？祝义材？祝义财！的确，在过去网上公开的各种信息中，祝的名字有三个版本，不知是他人笔误，还是本人有意改之，当“雨润董事长祝义财被监视居住”的消息得到确认后，网络上流出了如下声音：祝老板这些年名字改来改去，最终还是被财绊住了。

从祝的经历来看，毫无疑问是能人。上世纪80年代末下海经商，属典型的“九二派”，其身上有那一代企业家身上典型的特点：胆量有多大、天地就有多宽，这在其掌控雨润集团后来的发展路径上便可窥见一二。祝是江苏省首个收购国企的民营企业家，从“猪肉”开始，逐步涉足地产、商业、物流、旅游、金融和建筑等产业，驰骋资本市场，从一个罐头厂起步打造出了享誉全国的“雨润系”。

雨润与双汇之间堪称最大对手，双方在市场上明争暗斗，在各种数据比较上亦是各不相让。年雨润开始布局进入河南，把脚踏进了最强对手双汇的地盘，从收购开封市康源肉联厂开始，其在河南的发展速度越来越快，足迹遍及郑州、濮阳、开封、周口、漯河、新乡、商丘、南阳、信阳、洛阳等地，投资堪称过百亿，可谓悍猛，这还不包括框架投资协议和远期投资规划的项目。与此同时，其旗下房地产、商务旅游以及商业综合项目也随之而来。祝被外界称之为“拿地高手”，其“猪肉当前锋、砖头在后面”的策略亦在河南与全国同步上演。同时，“雨润系”各种产业在全国各地蔓延，而在“雨润速

度”背后，其自身能量的透支与外界的各种质疑也铺面而来。

此前当地多名市、区官员被查处，祝的出事被猜测或与当地官场窝案有关。若要风过无痕、雨润无声，恐不易。

南京中央商场(SH.)晚间发布公告称，公司董事长、实际控制人祝义财先生被检察机关执行指定居所监视居住的强制措施。公告称，年3月26日祝义财家属接到通知，检察机关于年3月23日起，对公司董事长、实际控制人祝义财先生执行指定居所监视居住的强制措施。公告还称，目前，公司经营情况一切正常，公司将根据事态的进展采取所有合理和必要的措施保证公司经营管理的稳定，并依法及时履行信息披露义务。

图为公告截图：

祝义财的另一身份更令公众熟知——江苏雨润控股集团的董事长。其 　　

年，祝义财几乎是白手起家，涉足水产生意。年，创立南京雨润，其注册资本仅有万元，主要业务为生产低温及高温肉制品。年10月3日，雨润集团的部分食品业务在香港联合交易所成功上市。集团旗下已有雨润食品（HK）、南京中商（SH）两家上市公司，祝本人还拥有香港上市公司中电新能源的大量股份。 　　

年，雨润集团已经形成以食品（包括猪肉业务和禽业）为主，商贸、房地产、旅游及物流为辅的产业架构，实现销售总额亿元，生猪屠宰产能达万头，居世界首位。 　　

截至年12月31日，仅以祝氏夫妇持有的雨润食品、南京中商、中电新能源的市值计算，其财富已达亿元。 　　

年9月，由雨润集团投资36亿元在源汇区兴建的漯河雨润农副产品物流配送交易中心项目在漯河市正式签约。雨润集团还与漯河市达成了战略合作框架协议：未来3年内，雨润集团将投资80亿元，在漯河开发建设房地产、商务度假旅游和商业综合项目等。

历来得中原者得天下，河南市场尤其是肉制品行业，其竞争激烈程度，在全国亦属前列。

那么，雨润长驱直入，纵深挺进食品大省谋局布点，究竟有着怎样的战略意图？让我们从公开的报道中，来看看这个财富传奇的“河南脚印”。

从年，雨润收购开封市康源肉联厂，在河南落下第一颗棋子起，它落子河南的速度就越来越快，基地的布局亦越来越频密，近两年来更是如此。

年１月，江苏雨润集团和清丰县政府签订了投资2.5亿元、建设年屠宰万头生猪的建设项目；

3月，周口市政府与江苏雨润集团签约，江苏雨润集团一年内将在周口经济开发区投资4亿元，用于建设年屠宰多万头生猪的屠宰、分割、冷藏、肉类深加工项目。同月，雨润0万只肉鸡加工项目落户南阳社旗。

5月，江苏雨润食品产业集团和宜阳县签订了拟投资3亿元万头生猪屠宰加工项目。

8月，江苏雨润集团与郑州市二七区政府草签协议，项目总投资58.5亿元。雨润集团在郑州的投资项目包括食品工业和商业地产。食品工业项目落户郑州市二七区马寨食品工业园，包括年屠宰生猪万头初加工项目、年加工5万吨中高档肉制品深加工项目，商业地产项目选址位于二七新区，总投资约50亿元。

而在年，南京雨润集团信阳年屠宰万头生猪加工项目、辉县年屠宰万头生猪加工项目、周口年屠宰6万头肉牛加工项目、封丘年屠宰0万只肉鸡产业化项目四个项目在河南同时落地，总投资约9亿元。 　　

再加上雨润8年对商丘天晖肉类加工有限公司的收购和6年在漯河市与北徐合资的北徐雨润，据不完全统计，雨润在河南的郑州、濮阳、开封、周口、漯河、新乡、商丘、南阳、信阳、洛阳等十个市地布下棋子，在相当一部分市里都有多个项目。

尽管年全年，雨润也不过杀了万头生猪，但在年～年9月，雨润就在河南签下了1万头的生猪屠宰加工协议，计划投资亿元，还不包括框架投资协议和远期投资规划以及正在谈判的项目。

悍猛投资协议，超出销售总额

年，雨润集团签下大约亿元的投资项目，比其年全年的销售总额还要高出多亿元。事实上，雨润不只是在河南投资凶猛，在全国也非常剽悍。

百度“雨润投资”，可以得到万条搜索结果。其中前四条分别是：雨润集团50亿元投资打造苏北第一高楼（年10月13日）；江苏雨润食品产业集团，拟在广东中山市投资亿元，打造国际农副产品物流中心和国际休闲商务区两大项目（年7月20日）；江苏雨润集团与西安经开区正式签约，总投资80亿元在草滩生态产业园建设西北最大规模的雨润西安全球采购中心（年3月25日）；短短一个月内，雨润连续两次公布巨额投资计划——2月8日，总投资亿元的雨润总部产业园在南京奠基；2月22日，雨润又宣布计划投资60亿，在青岛建设北方区域总部及科技金融中心等项目（年2月26日）。

仅此4项相加，协议投资额度就达到亿元。再加上在河南的数字，年，雨润集团已经签下了大约亿元的投资项目，这一数字，甚至比雨润集团年全年的销售总额还要高出多亿元。

尽管这些投资数字的真假尚待甄别，而投资协议的细节亦不尽了然，但雨润集团投资扩张的悍猛程度，已经表露无遗。

那么，如此迥异于常规的大跃进式发展模式，到底是为了企业长期的战略布局，还是近期的盈利增长？雨润集团怎么保障其资金供应和人才供应？怎么满足股东们对资本收益率的要求？

带着这一系列的问题，让我们再把探究的目光转向河南：河南是农业大省，拥有丰富的畜牧资源，亦是肉类制品企业重兵屯扎之地。在漯河有老牌劲旅双汇集团，在许昌有后起之秀众品食业，在洛阳，曾经辉煌鼎盛、又一度偃旗息鼓的春都正在兴建肉类加工工业园，希冀“第二春”。仅从产品销售和市场竞争的角度来说，雨润在河南的脚步并不会轻快，那么，雨润如此密集地发力布点，是否因为产能不足，急于扩张呢？

雨润食品财报显示，年，雨润的生猪屠宰产能达万头，居世界首位。而根据雨润在香港年业绩发布会上公布的数字，当年雨润食品屠宰生猪万头，显而易见，雨润现有产能的开工率（产量/产能）不足40%。

那么，雨润凶猛扩张的动力何来？“赚钱最快”的人，为什么却拨拉了一把乍看起来并不划算的算盘珠子？让我们再次打开雨润食品的财报，寻找答案。

算盘一：负商誉里的财富奥秘

年上半年，政府补贴和负商誉，占到雨润净利润的45%

年，雨润食品中报显示，报告期内净利润增长强劲，较去年同期大幅上升55.7%，达到了港币13.09亿元。

这其中，其他经营收入（主要包括政府补贴和负商誉）为港币6.34亿元，其中由于政府奖励集团扶持农业生产所给予的补贴4.61亿元，另因在期内收购带来的负商誉1.33亿元。

从中报里我们可以看出，年上半年，政府补贴和负商誉，占到雨润净利润的45%。[（4.61+1.33）/13.09=45%]

雨润食品同时在财报中解释，商誉（负商誉）于收购附属公司及联营公司时产生。商誉是收购成本超出本集团于被收购公司的可识别资产、负债及或者负债净公允值所占权益的部分，（倘超出部分为负数，即为负商誉），将即时予以损益确认。 　　也就是说，当雨润收购企业时付出的成本低于该企业的公允值时，这部分的差额（负商誉），即期会作为净利润，计入其报表。

年5月14日，雨润食品以1.1万港元的代价，“通过河南省南乐县政府与个别人士签订股权转让协议”，收购河南福鑫清真肉业有限公司全部产权。 　　其年中报显示，河南福鑫收购前的账面值为4.8万港元，收购确认的评估价为.8万港元，增值万港元，增值率超过%。

而在这次收购中，雨润付出的代价仅仅是区区10港元，即获得.7万（.8万-1.1万）港元的负商誉，并在一个多月后，作为净利润计入中报，占其中期利润的7%。雨润解释道，“河南福鑫一直亏损，政府为支持地方经济发展，使本集团于收购时议价成功，故产生负商誉”。　

年1月8日，同样是以1.1万港元的代价，雨润食品“向河南省扶沟县政府收购腾尔（河南）牧业科技有限公司全部屠宰、生产及销售冷鲜肉及冷冻肉业务连同相关资产”，这一次，雨润食品获得的负商誉是1.19亿港元，占其该年度净利润的6.8%。

从雨润食品的公开资料来看，在河南，截至年6月30日，雨润食品共进行了5个项目的收购，除了河南福鑫和腾尔牧业外，在收购开封市康源肉联厂时获得负商誉万人民币，在收购北徐肉类食品有限公司时，获得负商誉万港元，而唯一在收购商丘天晖肉类加工有限公司时付出了万港元的商誉。

从表格中我们可以看出，6年的时间，仅仅是收购获得的负商誉，雨润食品就从河南获得了将近1.9亿港元的净利润，雨润的收购，可谓是功夫在收购之外。

事实上，同样的收购模式被雨润食品在全国复制，由于被收购企业相当一部分是国企，其土地使用权系多年前以低价或以划拨形式获得，以历史成本计量，账面价值极低，加之地方政府急于招商的心理，雨润的议价能力极强。从雨润食品的历年统计可以发现，年至年上半年，雨润食品合计确认收购产生的负商誉收入约为5.34亿港元，而其同期利润为58.7亿港元，仅此一项，就为雨润食品贡献了9%的利润。

祝义财曾这样总结他的收购秘诀：“倒闭国有企业的潜在价值，与新兴民营企业所拥有的市场资源、经营策略以及对市场的把握，可以很好地嫁接。对于新兴民营企业来说，这无疑会起到推波助澜的作用。”这句话在雨润的财报里能够得到清晰的诠释，这些“倒闭国有企业的潜在价值”之一，正体现在其资产的账面价值与公允值存在的巨大的差异，并能及时在账面上兑现为现实的收益。

算盘二：政府补贴的免费蛋糕

从年到年上半年的5年半时间里，雨润食品获得超过11亿港元的政府补贴。

如果说频繁的收购为雨润带来了大量的负商誉收入，尚且是账面上的“纸上富贵”，那么地方政府为了鼓励雨润收购或投资而给予的各种财政补贴，可都是真金白银。

本报记者在辉县采访时，其职能部门的工作人员亦强调为招商雨润所作的努力，“我们做了很大的牺牲，土地是零地价，政府前期投入三四千万，3年免收税收”，事实上，记者调查其他几个点，情况也大同小异。

河南省国土资源部门的一位工作人员对记者说，尽管国家明确规定，所有工业土地亦必须进行“招拍挂”，并足额交纳土地出让金，但如果基层政府为了招商，事后将土地出让金以各种形式返还企业，土地部门亦无法监控。

雨润食品历年年报披露的数字为这一事实提供了支持。在年到年上半年的5年半时间里，雨润食品获得超过11亿港元的政府补贴。而仅仅是年上半年，其中报里确认的政府补贴就达到4.61亿元，占其中期利润的35%以上。而这一数字，亦超过年全年。

中国对于肉制品加工行业有各种各样的税收优惠和政府补贴，比如，养殖业免征增值税和企业所得税；饲料加工免征增值税；生猪屠宰业免征企业所得税；屠宰环节生猪无害化处理补贴；能繁母猪保险保费补贴。

而由于地方政府为了吸引投资，亦会出台自己的“土政策”。比如说：对新建项目按投资金额的一定比例直接进行资金补贴；地方留成税收部分的减免、返还；返还土地出让金等等。

我们可以看到，国家的补贴政策大都跟企业的产能和屠宰数量成正比，而地方的政策则大都跟企业的扩张方式、扩张速度、扩张目的有关。

历年年报显示，从年到年上半年雨润食品累计确认了11.59亿港元的政府补贴，占其同期利润的19.7%。而同样位列行业三甲，在生猪屠宰数量和产能上和雨润食品相差无几的其他肉食品企业，所获得的政府补贴却微乎其微。

从年到年上半年5年半的时间，雨润食品所获得的负商誉和政府补贴合计16.9亿港元，占其同期利润的28.8%。这意味着，雨润食品可以从企业收购和政府财政手里，获得年均3亿港元的利润。而雨润食品历年利润的将近三成，是由那些急于招商的政府、急于被收购的企业所奉献。

雨润食品的精湛财技，在枯燥的数字上，得到了淋漓尽致的体现。而雨润食品与地方政府打交道的策略与技巧，更是远远超过了同行业的对手们。

但是，这只是精湛，而传奇，还在后头。

算盘三：资本市场——火箭加速器

通过旗下不同上市公司平台，雨润运用“先旧后新”的手法套现，实现资本腾挪。

以远低于账面价值的价格频繁收购企业，以地方政府提供的补贴、贴息贷款改建或兴建新厂，这种低成本的扩张模式使雨润突破了肉制品行业需要依赖大量资本投入方能实现扩张的“重资产”宿命，形成了独具特色的、以少量投入就能撬动大市场的“轻资产”运营模式，快速完成了在全国谋局布点的战略目标，从一个行业里的后生晚辈，到跻身行业三甲。

但对雨润而言，好处远不止于此。由于其收购的地方企业大都拥有大面积、长达几十年的土地使用权，且以低廉的历史成本入账。因此，将这部分土地资产及地面之上的物业重新评估后，再抵押给银行，即能补充企业的日常运营资金。

雨润在上市之后，加大了并购和布点的力度，拉动业绩快速提高。而伴随着业绩的飙升，雨润食品在香港联交所的股价也节节走高。

年10月14日，雨润食品收于29.75港元，较8年10月31日的收盘价9港元，增幅已逾%，而较之年初20港元上下的价格，亦有50%左右的升幅。在香港市场上，雨润食品的股价一直强于大盘，而其现今的股价，早已远远超过金融危机之前的最高值。

坚挺的股价走势为雨润食品资本的扩张以及祝义财的资本腾挪奠定了良好的基础。

年4月22日，雨润食品以每股港币23.88元的价格发行万股的新普通股给投资者。此举为雨润食品带来了逾20亿港元的现金，雨润公告称拟将该笔资金用于扩充产能。事实上，雨润食品年的年报显示，雨润食品年的资本开支计划，就是20亿港元。“董事会对年的资本开支计划初步批准为港币约20亿元”。

年7月24日，雨润食品发布了配售现有股份和认购新股份的公告，称公司控股股东、董事会主席祝义财以13.23港元/股向不少于6名的独立投资者出让2亿股，同时，雨润食品还将发行1.3亿新股，每股认购净价约为12.88港元（扣除了配售和认购的开支），由祝义财全部认购。这一系列动作实施后，祝义财套现了9.26亿港元。

巧合的是，就在同一天，“雨润系”收购南京中商国有股方案获国资委批准。

年6月1日，南京中商发布公告称，祝义财已于当年5月27日受让南京中商17.94%的股权，转让价款合计2.74亿元。由于转让完成后，祝义财及旗下的江苏地华实业集团（简称江苏地华）合计持有的南京中商的股权比例升至47.43%，超过了30%的要约收购底线从而触发了全面要约收购义务，南京中商于同日发布要约收购公告称，祝义财及一致行动人江苏地华将以11.15元的价格全面收购南京中商.4万股，占公司总股本的52.57%。

同样巧合的是，通过减持雨润食品所套现的资金，与全面收购南京中商所需要的资金相差无几。

通过旗下不同上市公司平台，运用“先旧后新”的手法套现，实现资本腾挪，再次显示了祝义财的不凡财技。

而一旦灵活的并购手腕对接上资本市场的放大效应，杀猪的屠刀也能拥有火箭的速度。

算盘四：“猪肉当前锋砖头在后面”

雨润系“猪肉当前锋，砖头（房产）在后面”的集团作战方式，具备相当高远的战略眼光，而其“全局一盘棋”的精妙财技，亦发挥到了极致。

据不完全统计，年，雨润集团已经签下了大约亿元的投资项目，即使这些协议在三年之内分期执行，每年的投资开支也将近亿元。

雨润食品在其年年报中表示：“董事会对年的资本开支计划初步批准为港币约20亿元”。

显然，见诸公开报道中庞大的资本支出，其中的大部分，当由雨润集团的其他业务单元来承担执行。

尽管在大多数人的眼里，雨润更被认同的身份是一个肉食品加工企业集团。但事实上，雨润集团早已实现了多元化经营。其中，雨润食品是其拓展肉食品业务的主要平台，南京中商是其商贸业务的运作平台，江苏地华则承担了雨润集团多元化拓展的重任，主营房地产开发、酒店旅游、商贸、物流等业务。而雨润近期在河南所签下的投资协议，亦属此种情况。

年8月，雨润与郑州所签的58.5亿的投资协议，被媒体称为“杀猪卖肉盖房子”，其中，“杀猪卖肉”的投资仅占8.5亿元，而“盖房子”则高达50亿元。

“商业地产项目选址位于二七新区（运河新区），规划范围在南四环以南（东至大学路，北至南四环，西至嵩山南路，南至规划路），总投资约50亿元，占地亩，预计建筑面积万平方米，将建设南京中商旗舰店、五星级酒店、SOHO办公、大润发（金润发）超市、电影院线、餐饮、文化休闲主题街区等。”

9月，雨润集团与漯河市达成战略合作框架协议，“未来2～3年内，雨润集团将投资80亿元，在漯河建设农副产品物流交易中心，开发建设房地产、商务度假旅游和商业综合体项目等”。

那么，在雨润集团的体系里，“杀猪卖肉”与“盖房子”之间，有着什么样的内在联系呢？

从雨润食品的招股说明书中可以清晰看出，在“雨润系”形成的初期，肉食品业务强大的现金生成能力，有力地支撑了体系内其他业务板块的成长，“……应收关联公司款项（非有关贸易）为无抵押及免息。应收关联款项大幅上升，由于大部分资金是由前身实体向祝先生及其家族所拥有除冷鲜肉及冷冻肉及深加工肉类业务以外的业务垫支，有关业务于年大幅扩充。”

从上面这段话里不难看出，雨润食品将大量资金以往来款的形式，转移给“雨润系”内从事其他业务的公司无偿使用。

特别是年，应收关联公司款项由年的3.55亿元急剧上升到12.57亿元，而年，正好是“雨润系”在二级市场上大量收购南京中商的对应时点，亦是江苏地华业务“大幅扩充”的同一时段。

向系内非肉食品业务“输血”，造成了雨润食品的“贫血”。

雨润食品在其招股说明书中这样描述：“部分由于向关联方提供的垫款，在年下半年及年生猪平均成本大幅上升时，本集团并无充足的资金扩充本集团生产以满足日渐殷切的市场需求。”

如今，当“雨润系”已经成型之后，由于国家产业政策的调整，房地产公司在土地资源、贷款获得上受到国家的严格限制，而农业，尤其是产业拉动能力强大的肉食品加工业，却受到国家的大力扶持，土地优先、贷款贴息甚至是直接的税收减免、政府补贴，呵护备至。顶着“农业产业化龙头企业”光环的“雨润系”，在项目获得等方面，无疑有相当多的便利。

从这个角度来说，雨润系“猪肉当前锋，砖头在后面”的集团作战方式，的确有相当高远的战略眼光。而其“全局一盘棋”的精妙财技，亦发挥到了极致。

以雨润娴熟的资本操控手段，在可见的未来里，江苏地华甚至是雨润物流、雨润旅游都有可能对接资本市场，将雨润帝国及其掌控人的财富推向新高。尽管，他们目前更习惯于躲在雨润食品的背后，深水潜行，雨润无声。

附稿一

扶沟雨润：1.1万港元收购了1.19亿港元的净资产

年1月8日，雨润食品以1.1万港元的代价，向河南省扶沟县人民政府收购腾尔（河南）牧业科技有限公司全部屠宰、生产及销售冷鲜肉及冷冻肉业务连同相关资产。

根据雨润食品年年报披露的收购资料，腾尔牧业收购前账面值为.1万港元，收购确认的评估价为1.亿港元，增值万港元，增值率%。 　　其中，物业、厂房及设备原账面值为.1万港元，评估价为.9万港元，增值.8万港元，增值率超过80%。而反映土地成本的“预付租赁款项”，账面值竟然是零，评估价为.2万港元，增值.2万港元！（见表4）

据此可以推断，腾尔牧业的土地使用权应该是多年前以行政划拨的方式取得，因此，并没有作为成本计入账面。雨润抓住政府急于出售的心理，“腾尔牧业已持续亏损，政府为支持地方经济发展，使本集团于收购时议价成功，故产生负商誉。” 　　在本次收购中，雨润食品付出的代价仅仅1.1万港元，却获得了价值1.亿港元的净资产。

该项收购一经完成，在雨润食品的财报上，即确认了1.亿港元的负商誉，作为当期净利润，扶沟县为雨润送上的这块新年蛋糕，可谓鲜美丰腴。

那么，这块鲜美的蛋糕，现在的景况如何，雨润有无后续投资？企业的经营情况有没有改善？产能有没有提升？对地方养殖业的发展，有没有促进？带着这些疑问，年10月11日，在雨润收购将近两年之后，记者来到扶沟雨润食品有限公司（简称扶沟雨润）。

据网上公开资料显示，扶沟雨润设计产能，为年屠宰肉牛5万头（平均日产能为头左右），分割牛肉及相关产品为吨。在签约当年的8月10日，扶沟雨润即实现了投产。

10月11日11时10分，扶沟雨润门前的乡道上，人少车稀。而该厂门卫处记录本上，出入信息登记不足十条。

该厂销售科一李姓负责人称，该厂现阶段的日屠宰量为30～40头，平均月销售业绩在万元左右。也就是说，现有产量仅相当于设计产能的四分之一。

是该厂现有生产线能力有限，影响了整体产能提升吗？

“厂里只有一条生产线，但足够用了，满负荷日加工量可达头。”李经理对投产一年来，产量较低的原因归为两个方面。其一，腾尔牧业停产多年，雨润接手，产线修缮和运营协调需要一个周期；其二，销售网络亦是刚刚铺设。

而从该厂肉品品类结构看，冻品占了95%，鲜品仅有5%。据李经理称，截至目前鲜品的销售客户，仅有无锡一家经销商。

偌大的亩厂区，仅有百余人在同时作业。中午12点下班，从封闭加工区大门里走出来的人，寥寥可数。“今天分割的（工人）都走了。宰牛是很简单的事，一头牛就是一个半小时。上午加工完之后，工人下午就在家休息。”李经理称。

扶沟县畜牧局一负责人称，为了配合雨润，该县从上到下，一直在努力引导农户扩大肉牛养殖，或设计大型肉牛育肥场项目对全国招商。这些，已列入扶沟县十二五发展规划之内。但是，雨润现阶段产量以及对农户收牛的方式，对当地养殖情绪拉动，至少在目前欠缺火候。

“雨润收牛与别的企业不同。其他企业都是‘看牛’给钱，但雨润是去皮、去内脏，按照‘胴体重’议价。因而，市场经济条件下，农户是否乐于养牛、或是卖给雨润，完全是依靠价格杠杆调配。”县畜牧局一位人士如此介绍。

附稿二

物流中心：猪肉当先锋砖头在后头

雨润对于扶沟的“青眼”，并不仅限于腾尔牧业。预计投资13.47亿元、占地亩，扶沟雨润农产品物流中心有限公司，也已经完成了工商注册登记。

河南省发改委网站上的公示，此项目建设集农副食品展示交易、加工、仓储、物流配送、综合服务等功能于一体，综合性农副产品物流中心。年20亿斤交易总量。总占地面积亩，总建筑面积34.81万㎡。计划建设起止年限为年8月至年7月。

“打算像山东寿光那样，打造一个全省先进的现代化生鲜物流基地。有物流贸易中心、现代化展馆、温室观光大棚……还有五星级宾馆。”扶沟县产业聚集区一负责人介绍，8年上半年起，雨润对该项目的落地可行性即启动了考察。最终，因扶沟的反季节蔬菜种植、畜牧资源殷实，而确定了在产业聚集区落定项目选址。项目共分三期，整体建设周期为6年。一期工程预期在年年底完成。“从今年10月1日开始，就算正式动工了。工商营业执照、工业用地使用证，均已办好了。”

扶沟县工商局的注册信息显示：扶沟雨润农产品物流中心有限公司的法定代表为祝义材，注册资本1亿元。股东是祝义材与江苏雨润农产品有限公司，股本比例为1:9，成立时间为今年4月9日。

该县工信局局长郭长海则称，物流园区内，物流项目的投资预估是6亿元。目前尚未完成土地出让，工程正处于施工图纸设计阶段。

但是，这不应是它的全貌。30多万平方米的物流项目的报备资料上体现：精品展示与综合服务区6.87万㎡，农产品仓储配送区3.7万㎡，冷库1.22万㎡，农产品交易区6.2万㎡，商务办公区5.4万㎡，配套商业区6.42万㎡，生活配套区5万㎡。

前四项应为实际物流服务投资项目，后三项应为商业地产投资项目。后三项规划建筑面积总和为16.82万平方米，几乎占项目总面积的一半。

据扶沟县产业聚集区负责人介绍，该区国家核定的基准地价，为每亩5.6万元。而根据招商政策，可以“先征再返”。

对此类的物流项目，周口市某招商一线的官员看法是，雨润近年来在全国到处扩张，除了发展主业，比较侧重投资商业物流综合体与房地产开发。因而，向一些地方政府提出“够大而非常优惠”的用地要求，是客观存在、情理之中的。投资企业依靠协商而得的廉价用地，在金融渠道二次评估，可实现资产翻番。一来为融资带来便捷，二来优化了上市报表受益。当然，一些欠发达农业县也乐意让他们去做，毕竟大型企业的品牌够响亮了。

今年9月，由雨润集团投资36亿元在源汇区兴建漯河雨润农副产品物流配送交易中心项目在漯河市正式签约。猪肉和砖头的故事，还在演绎。

附稿三

辉县雨润变成了辉县宁丰这个账咋算？

10月8日，记者来到辉县市北云门镇，雨润项目所在之地。正在建设的厂区，尚看不到有关雨润的任何标志。该公司并未以雨润名称注册，而是另起名号——辉县市宁丰肉类加工有限公司（简称辉县宁丰）厂区临主干道坐南朝北。整体建设情况看，有三四幢楼宇已经封顶，迎大门的主办公楼最大，正在进行外立面装修。主楼兼顾办公与参观的功能，主楼身后是大片的空地，尚未开发。厂区的道路，路基是刚刚压好，还未进行硬化处理。

雨润工程人员称，整个工厂园区占地亩，将于今年11月底，实现正式投产。集团的生产经营团队正在集结，预期在本月末或下月初，进场驻扎。但现场几个闲谈的工程承包商及装饰材料供货商，对工厂竣工的时间，则没有雨润工程人员的乐观。至少，目前在尘土喧嚣之中，看不到任何踪迹。

尽管原计划今年8月完工、9月试生产出成品的工期一推再推，但雨润集团副总裁今年来辉县检查项目建设时，依然予以了肯定，“该项目进展迅速，在集团同期开工的20余个项目中名列前茅”。

当地官员告诉记者，为了引进雨润这个知名企业，政府做了很大的牺牲。“土地是零地价，政府前期投入三四千万，3年免税收（地税），农业加工就没有国税。包括检疫费也免了，这个厉害，他们一年万头生猪，一头猪5块钱，就0多万了。”

辉县市委网上披露：8年11月22日，辉县市与江苏雨润集团达成合作协议，江苏雨润集团在辉县市投资3.8亿元，建设万头生猪屠宰加工冷鲜肉项目，并于年1月8日在辉县市注册了“辉县市宁丰肉类加工有限公司”。项目由河南省二建公司承建，于年9月动工建设。

在当地工商局，记者看到的工商注册信息显示，该公司的股本结构为：朱信：法人代表、执行董事。认缴出资额万元，持股占比60%。方芳：监事。认缴出资额5万元，持股占比40%。从股本结构上，看不出这个企业与雨润有着任何关系。

二人的证件信息显示：朱信，安徽省桐城市人，年出生；方芳，安徽省安庆市人，年出生。从雨润食品披露的高管名单来看，这两人不在其中。

那么，为什么辉县市与江苏雨润集团达成的合作协议，却由两个自然人来出资？为什么两个自然人出资的项目，却由雨润集团副总裁来检查建设情况？这两个人与雨润之间，有着什么样的利益关系？为什么这两个人如此年轻，拥有如此大的资金，却又在行业内籍籍无名？他们究竟有着什么样的身份？或者说，他们究竟是谁的代言人？

而大量的政府扶持资金，本是为了吸引知名企业的投资，却流入了两个自然人注册的企业当中，这个账该怎么算？又该由谁算？

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BY:地产服务生老妖